在美国买新房,建造商保修涵盖什么?
更新时间: 2018-12-11
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保修条约一般不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉体系以及生产商保修笼罩的其余房屋部件。另外,保修公约大多也不包括由于进行保修带来的额外费用,如维修期间的物品储存用度。

1.保修名目包括哪些?不包含哪些?

新建房屋的保修名目对房屋的做工跟建材供给的保修范围非常有限,比喻窗户、外墙(siding)、门、屋顶或管道、电气和暖通空调(HVAC)系统。个别的房屋保修有效期为一到两年,房屋的具体部件适用的保修期有所差异;主要结构的保修期最长能够达到 10 年。保修公约中也会对如何实现保修以及负责人(或公司)做出规定。

3.承保方拒绝索赔时,作为房主的你是否可以提出异议?

房屋保修的关键在于清楚保修覆盖哪些项目、如何索赔以及如何处理同建筑商或承保公司之间发生的纠纷。

购买新建房屋的买家会考虑购买房屋保修(home warranties)。有些屋宇保修是由建筑商来承担,而有些则是建造商从承当索赔任务的第三方公司购置。房东还可能在此基础上从第三方保险公司够买,来对修筑商供应的保修范围进行补充。

在你实现新居的结算手续之前,你应该向你的修建商或第三方承保公司确认以下问题:

2.如果需要索赔,流程和时限是怎么的?

美国联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(VA)都恳求修筑商购买第三方保修,为利用 FHA 或 VA 贷款的新居买家提供保障。

6.承保方之前做过的保修屋宇地址在哪里,以便你向这些房主征询?

4.承保方担责的范畴如何(例如修复到何种程度)?

5.承保方是否能推荐配合过的其余新房买家,方便你咨询保修事宜跟教训?