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海外房产投资这些国家终于“凉了”

更新时间:2021-09-27

  澳门彩今晚的开奖记录,“房产泡沫”这个词近几年越来越多地被人提到,有些人观望着迟迟不敢买房,怕一旦房产泡沫破灭,全部家产都会被搭进去。而有些人却异常乐观:房价肯定不会跌!

  中国的房地产泡沫是一个刚性泡沫。在当下或者过去5年里面,刚性兑付、政府的隐形担保虽然做出了很多贡献,但也诱发了大量的道德风险,诱发了大量的不应该发生的投资和投机活动,特别是房地产类别,出现了非常极端的投资投机活动,导致资产价格出现了“泡沫”。

  他还表示:“中国房地产这个刚性泡沫,尽管现在没有破灭,不过,‘出来混,迟早是要还的’。”

  许多现实的案例也显示目前中国房价“泡沫化”严重,很多年轻人开始呐喊:我的城市普遍工资三四千,但房价却一万多甚至直逼两万,日子该怎么过?

  那么国内房产泡沫严重,面临着随时都可能破灭的危险,他国的房产投资市场如何呢?

  曾经的海外投资热门国家,房产市场不容乐观 美国:房价高 贸易战阻碍国人投资

  中国人开始在美国投资房产是从2008年美国金融危机以后,那个时期美国房价极低,不少中介向国内售卖美国房产,”300万人民币买6套休斯顿房产”的新闻频繁出现在国内的房产广告里。不少投资公司也抄底美国法拍房后拿到中国售卖。

  但近年来,美国房价早已没有了2008年金融危机后的低迷,美国纽约曼哈顿最好的公寓售价(无论新旧)大约10万美元/㎡(约合人民币69万/㎡);中央公园周边的房子低于2万美元/㎡(13.8万人民币/㎡)的房子寥寥无几;即使是相对偏远的哈林区带补贴性质的房价也约为23000~37000美元/㎡(15.9万~25.6万人民币/㎡);美国旧金山是居住华人最多的城市。也是美国知名度比较高的城市。每套房屋价格在58.8万美元之间,约合人民币407万左右。

  高昂的房价早已打消了一部分国人前往美国投资房产的念头,更何况近几年中美贸易战愈加激烈,美国不是突然加收关税,突然上涨留学签证费用,就是抵制中兴抵制华为,在这样的国际环境下,许多爱国人士早已放弃了投资美国房产。毕竟在贸易战背景下,现在投资美国房产,说不定哪天美国一个突然政策,投资者很可能血本无归。

  金融危机后,不仅美国受到影响,全球其他国家都大大小小被波及。但也是金融危机后,许多中国开发商逐渐了解海外市场,嗅到了海外商机,于是纷纷出海抄底、拍地。最为典型的是碧桂园开发的马来西亚金海湾项目,利用第二家园政策以及丰厚的销售佣金(4%左右)一度热销。此后国内的绿地、富力、新华联、雅居乐、富港集团等开发商纷纷在马来西亚买地开发。

  初期销售火爆,但近几年马来西亚的房产投资热度也逐渐退却,以马来西亚新山市的富力公主湾为例,到现在都是铺天盖地的广告以及媒体宣传,甚至还组织了一波又一波的看房团前往项目参观,但据内部人士透露,目前项目销售都还让人头疼。

  不仅是富力公主湾,碧桂园的森林城市也在去年引起了不小的轰动,但此轰动并非开盘热销,而是马来西亚首相马哈迪表示:“政府将不允许森林城市发展商(也就是中国房地产巨头碧桂园)将房子卖给外国人。马来西亚政府也不会向外国人发放居留签证,让他们住在森林城市。”

  表面上是碧桂园森林城市不能被卖给外国人,但潜台词很可能是拒绝卖给中国人,毕竟森林城市是中国开发商修建的。虽然#碧桂园森林城市不卖给外国人#一度上了微博热搜,项目炒作嫌疑占了80%,但不少国人表示“放心,不会前往马来西亚投资房产。”

  除了美国及马来西亚,从前的许多诸如澳大利亚、英国、法国、意大利、泰国等房产投资热门国家的投资优势逐渐褪色。

  澳大利亚与美国距离很远导致路程花费昂贵,虽然它是亚洲各地技术工人的流行移民目的地,但他们争夺有选择性的工作也导致移民后就业困难;

  法国的移民“粉丝”多为留学生,曾经不少父母也为了还在的留学生活更好而在法国投资房产。但在法国,非欧洲人难以获得居留证,企业投资的话对个体经营者和企业家有严格的财务和专业要求,需要冗长的官僚程序来建立企业;退休人员在巴黎和尼斯等城市以美元养老金的生活成本居高不下。这些原因都使国内投资者望而却步。

  由于高昂的投资成本及生活成本,欧洲各国、美国、澳大利亚、马来西亚等曾经的房产投资热门国家渐渐褪去了主导者的光环。于是很多网友询问小迪姐——曾经的投资大国已逐渐没了优势,那现在投资哪些国家的房产才是更好的选择呢?

  没错,昔日投资大国的主角光环已悄然褪下,曾经的一些小众国家正逐渐成为房产投资热土。

  希腊对很多人来说是一个神秘的国家,不少人因为它的神秘感挎上背包就有了一场说走就走的旅行,于是希腊的房产也在近些年走进国人的视野。

  数据显示,2017年希腊5年内新建房屋价格同比上涨了1%,而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。一些热门区域如科卡基一套房龄超过30年的公寓,每平方米价格甚至都已经超过2000欧元。

  同时,蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升。民宿的供不应求让很多能够通过短租平台进行短期出租的物业成为“抢手货”。在短租平台上,希腊的酒店式公寓、雅典富人区的度假公寓等类型的房产广受好评,不仅空置率极低,租金也十分可观,让越来越多的投资客趋之若鹜。

  而且在希腊购置一定金额的房产即可拥有当地身份,享受当地福利、优质生活环境和教育资源,再加上房价及租金的上涨趋势,希腊这个曾经默默无闻的小国成为投资热土。

  在“一带一路”的大力建设下,中国与沿线许多国家结下了深厚的友谊。在“一带一路”沿线中,有一个十分重要的国家成为房产投资的热门国家——迪拜。

  迪拜作为阿联酋的酋长国之一,是阿联酋人口最多的国家,中东最富裕的城市,被称为中东北非地区的“贸易之都”。迪拜常住人口约280万人,本地人口占15%左右,外籍人士来自全球200多个国家和地区,常住迪拜的华人有约34万人。可以说迪拜称得上是一个大型移民国家。

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